Mieter zahlt nicht? Mietrückstand eintreiben als Vermieter

Anwendung: Mahndesk (live) – ein Angebot der Rechtsanwaltskanzlei Oliver Oster.

Wann lohnt sich anwaltliche Hilfe?

Der Rückstand erreicht zwei Monatsmieten oder mehr.
Sie wollen kündigen und gleichzeitig die Forderung sichern.
Der Mieter ist bereits ausgezogen.

Wie läuft das Verfahren ab?

1
Rückstand aufstellen
Monatlich genau, mit Fälligkeiten.
2
Mahnen
Frist setzen, Kündigung ankündigen.
3
Kündigung prüfen
Fristlos und hilfsweise ordentlich – siehe Räumungsklage.
4
Durchsetzen
Mahnbescheid oder Zahlungsklage, ggf. zusammen mit Räumungsklage.

Welche Fristen gelten?

Was	Frist	Norm
Fälligkeit der Miete	3. Werktag des Monats	§ 556b BGB
Fristlose Kündigung möglich	Rückstand an 2 aufeinanderfolgenden Terminen > 1 Monatsmiete oder insgesamt 2 Monatsmieten	§ 543 Abs. 2 Nr. 3 BGB

Was kostet das – und wer trägt die Kosten?

Da der Mieter mit Fälligkeit in Verzug ist, trägt er in der Regel die Kosten der Rechtsverfolgung. Bei zahlungsunfähigen Mietern bleibt ein Ausfallrisiko.

Position	Wer trägt sie?
Anwaltskosten	Mieter bei Verzug
Gerichtskosten	Unterliegende Partei

Mehr dazu: Kosten bei OsterLegal

Welche Fehler sollten Sie vermeiden?

Monatelang abgewartet.
Kaution vorschnell verrechnet.
Kündigung ohne hilfsweise ordentliche Kündigung.

Häufige Fragen

Darf ich die Kaution mit dem Rückstand verrechnen?

Während des Mietverhältnisses grundsätzlich nur eingeschränkt; nach Mietende ja.

Kann der Mieter die Kündigung durch Zahlung abwenden?

Bei der fristlosen Kündigung ja – innerhalb der Schonfrist von zwei Monaten nach Zustellung der Räumungsklage (§ 569 Abs. 3 Nr. 2 BGB).

Was spricht für OsterLegal?

Kostenlose Ersteinschätzung

Die KI übernimmt die Vorarbeit – Unterlagen lesen, Fristen berechnen, Sachverhalt ordnen. Die Kanzlei prüft das Ergebnis. Deshalb kostet die erste Einschätzung nichts.

Bundesweite Vertretung

Rechtsanwalt Oliver Oster vertritt Sie in ganz Deutschland – egal, wo Sie wohnen oder der Gegner sitzt. Ein Kanzleitermin ist nicht nötig.

Digital und per Video

Unterlagen, Kommunikation und Besprechungen laufen digital; Gerichtstermine, wo das Gericht es zulässt, per Videoverhandlung (§ 128a ZPO).

Transparente Kosten

Kosten und Kostenrisiko nennen wir vor Mandatsbeginn. Festpreise, wo angeboten; bei Verzug oder Schadensersatz trägt die Anwaltskosten in der Regel die Gegenseite.

Die Ersteinschätzung ist kein Mandat und keine abschließende Rechtsberatung. Ein Mandat entsteht erst nach Ihrem ausdrücklichen Auftrag; vorher erhalten Sie einen Kostenhinweis.

Nächster Schritt

Forderung direkt über Mahndesk einreichen

Mahndesk ist die Anwendung der Rechtsanwaltskanzlei Oliver Oster für den Forderungseinzug. Ihr Vertragspartner ist die Kanzlei.

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