Anwendung: Vermieter-Anwendung (in Vorbereitung) – ein Angebot der Rechtsanwaltskanzlei Oliver Oster. Bis dahin bearbeiten wir Ihren Fall über die kostenlose Ersteinschätzung.
Wann lohnt sich anwaltliche Hilfe?
- Immer – Fehler in der Kündigung kosten Monate.
- Der Mieter widerspricht oder zahlt teilweise.
- Es geht um Gewerberaum.
Wie läuft das Verfahren ab?
- 1
Kündigung
Schriftlich, begründet, fristlos und hilfsweise ordentlich.
- 2
Räumungsklage
Beim Amtsgericht der Wohnung, verbunden mit Zahlungsklage.
- 3
Urteil und Räumungsfrist
Das Gericht kann eine Räumungsfrist gewähren (§ 721 ZPO).
- 4
Räumung
Durch den Gerichtsvollzieher, ggf. als „Berliner Räumung“.
Welche Fristen gelten?
| Was | Frist | Norm |
|---|---|---|
| Schonfrist | 2 Monate ab Zustellung der Räumungsklage | § 569 Abs. 3 Nr. 2 BGB |
| Räumungsfrist | bis zu 1 Jahr, durch Gericht | § 721 ZPO |
Was kostet das – und wer trägt die Kosten?
Der Streitwert der Räumungsklage richtet sich nach der Jahresnettokaltmiete (§ 41 GKG). Die Kosten trägt die unterliegende Partei – in der Regel der Mieter. Gerichts- und Gerichtsvollzieherkosten müssen Sie vorschießen.
| Position | Wer trägt sie? |
|---|---|
| Anwalts- und Gerichtskosten | Unterliegende Partei, Vorschuss Vermieter |
| Räumungskosten Gerichtsvollzieher | Mieter, Vorschuss Vermieter |
Mehr dazu: Kosten bei OsterLegal
Welche Fehler sollten Sie vermeiden?
- Nur fristlos gekündigt.
- Schlüssel ausgetauscht oder Strom abgestellt.
- Alle Mieter im Vertrag nicht berücksichtigt.
Häufige Fragen
Wie lange dauert eine Räumungsklage?
Das hängt stark vom Gericht und vom Verhalten des Mieters ab; mit Urteil, Räumungsfrist und Vollstreckung oft mehrere Monate. Räumungssachen sind vorrangig zu bearbeiten (§ 272 Abs. 4 ZPO).
Was kostet eine Räumungsklage?
Abhängig von der Jahresnettokaltmiete als Streitwert. Unser Räumungsklage-Kostenrechner ist in Vorbereitung; die konkreten Kosten nennen wir vor Mandatsbeginn.
Was spricht für OsterLegal?
Kostenlose Ersteinschätzung
Die KI übernimmt die Vorarbeit – Unterlagen lesen, Fristen berechnen, Sachverhalt ordnen. Die Kanzlei prüft das Ergebnis. Deshalb kostet die erste Einschätzung nichts.
Bundesweite Vertretung
Rechtsanwalt Oliver Oster vertritt Sie in ganz Deutschland – egal, wo Sie wohnen oder der Gegner sitzt. Ein Kanzleitermin ist nicht nötig.
Digital und per Video
Unterlagen, Kommunikation und Besprechungen laufen digital; Gerichtstermine, wo das Gericht es zulässt, per Videoverhandlung (§ 128a ZPO).
Transparente Kosten
Kosten und Kostenrisiko nennen wir vor Mandatsbeginn. Festpreise, wo angeboten; bei Verzug oder Schadensersatz trägt die Anwaltskosten in der Regel die Gegenseite.
Die Ersteinschätzung ist kein Mandat und keine abschließende Rechtsberatung. Ein Mandat entsteht erst nach Ihrem ausdrücklichen Auftrag; vorher erhalten Sie einen Kostenhinweis.
Nächster Schritt
Fall kostenlos einschätzen lassen
Schildern Sie Ihren Fall und laden Sie Unterlagen hoch. Sie erhalten eine kostenlose, unverbindliche Ersteinschätzung – bundesweit.
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Begriffe: Schonfrist · Räumungsfrist · Vollstreckungstitel
Autor
Rechtsanwalt Oliver OsterZugelassen bei der Rechtsanwaltskammer des Landes Brandenburg · Digital bearbeitet. Persönlich verantwortet.
Zuletzt geprüft am 31. Oktober 2026
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