Miete & Wohnen

Mieter zahlt nicht – Mietrückstand eintreiben

Die Miete ist spätestens am dritten Werktag des Monats fällig; danach ist der Mieter ohne weitere Mahnung in Verzug. Rückstände können Sie per Mahnbescheid oder Klage einfordern. Erreicht der Rückstand eine bestimmte Höhe, ist zusätzlich eine fristlose Kündigung möglich.

Mahndesk – live

Kündigung wegen Zahlungsverzug und Räumungsklage

Bei erheblichem Mietrückstand kann der Vermieter fristlos und hilfsweise ordentlich kündigen. Zieht der Mieter nicht aus, ist eine Räumungsklage nötig – eigenmächtiges Räumen ist verboten. Zahlt der Mieter den Rückstand innerhalb der Schonfrist, wird die fristlose Kündigung unwirksam; die ordentliche kann bestehen bleiben.

Vermieter-Anwendung – in Vorbereitung

Mietkaution zurückfordern

Nach Mietende darf der Vermieter die Kaution für eine angemessene Prüfungszeit behalten – in der Regel einige Monate – und mit berechtigten Gegenforderungen verrechnen. Danach muss er sie samt Zinsen zurückzahlen. Für eine noch ausstehende Nebenkostenabrechnung darf er einen angemessenen Teil länger einbehalten.

Nebenkostenabrechnung prüfen

Der Vermieter muss spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums abrechnen; später verlangte Nachzahlungen sind grundsätzlich ausgeschlossen. Mieter müssen Einwendungen innerhalb von zwölf Monaten nach Zugang erheben. Umgelegt werden dürfen nur vereinbarte Betriebskosten.

Mieterhöhung prüfen

Bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete darf die Miete erhöht werden, wenn sie seit 15 Monaten unverändert ist. Das Verlangen muss begründet sein, etwa mit Mietspiegel oder Vergleichswohnungen. Die Kappungsgrenze begrenzt die Erhöhung innerhalb von drei Jahren. Der Mieter hat eine Überlegungsfrist.

Mietminderung bei Mängeln

Hat die Wohnung einen erheblichen Mangel, ist die Miete kraft Gesetzes gemindert – für die Dauer des Mangels. Den Mangel müssen Sie dem Vermieter unverzüglich anzeigen. Eine zu hohe Minderung kann zu einem Mietrückstand und im schlimmsten Fall zur Kündigung führen.