Oster.Legal

    Miete & Wohnen

    Mieterhöhung prüfen

    Bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete darf die Miete erhöht werden, wenn sie seit 15 Monaten unverändert ist. Das Verlangen muss begründet sein, etwa mit Mietspiegel oder Vergleichswohnungen. Die Kappungsgrenze begrenzt die Erhöhung innerhalb von drei Jahren. Der Mieter hat eine Überlegungsfrist.

    Kostenlose Ersteinschätzung Termin buchen

    Wann lohnt sich anwaltliche Hilfe?

    • Die Begründung ist unklar oder fehlt.
    • Die Erhöhung scheint die Kappungsgrenze zu überschreiten.
    • Als Vermieter: Der Mieter stimmt nicht zu.

    Wie läuft das Verfahren ab?

    1. 1

      Formalien

      Textform, Begründung, Sperrfrist von 15 Monaten.

    2. 2

      Höhe

      Vergleichsmiete und Kappungsgrenze prüfen.

    3. 3

      Entscheidung

      Zustimmen, teilweise zustimmen oder ablehnen.

    4. 4

      Zustimmungsklage

      Für Vermieter, wenn der Mieter nicht zustimmt.

    Welche Fristen gelten?

    WasFristNorm
    Überlegungsfrist des Mietersbis Ende des 2. Monats nach Zugang§ 558b BGB
    Klage auf Zustimmunginnerhalb weiterer 3 Monate§ 558b BGB
    Kappungsgrenze20 %, in angespannten Märkten 15 % in 3 Jahren§ 558 BGB

    Was kostet das – und wer trägt die Kosten?

    Im Zustimmungsprozess trägt die unterliegende Partei die Kosten.

    PositionWer trägt sie?
    Gerichts- und AnwaltskostenUnterliegende Partei

    Mehr dazu: Kosten bei OsterLegal

    Welche Fehler sollten Sie vermeiden?

    • Stillschweigend gezahlt, ohne zu prüfen.
    • Fristen für die Zustimmungsklage versäumt.
    • Begründung ohne passenden Mietspiegel.

    Häufige Fragen

    Was gilt bei Modernisierung?

    Hier gelten eigene Regeln (§ 559 BGB): Ein Teil der Modernisierungskosten kann auf die Jahresmiete umgelegt werden.

    Kann ich nach einer Mieterhöhung kündigen?

    Ja, der Mieter hat ein Sonderkündigungsrecht (§ 561 BGB).

    Was spricht für OsterLegal?

    Kostenlose Ersteinschätzung

    Die KI übernimmt die Vorarbeit – Unterlagen lesen, Fristen berechnen, Sachverhalt ordnen. Die Kanzlei prüft das Ergebnis. Deshalb kostet die erste Einschätzung nichts.

    Bundesweite Vertretung

    Rechtsanwalt Oliver Oster vertritt Sie in ganz Deutschland – egal, wo Sie wohnen oder der Gegner sitzt. Ein Kanzleitermin ist nicht nötig.

    Digital und per Video

    Unterlagen, Kommunikation und Besprechungen laufen digital; Gerichtstermine, wo das Gericht es zulässt, per Videoverhandlung (§ 128a ZPO).

    Transparente Kosten

    Kosten und Kostenrisiko nennen wir vor Mandatsbeginn. Festpreise, wo angeboten; bei Verzug oder Schadensersatz trägt die Anwaltskosten in der Regel die Gegenseite.

    Die Ersteinschätzung ist kein Mandat und keine abschließende Rechtsberatung. Ein Mandat entsteht erst nach Ihrem ausdrücklichen Auftrag; vorher erhalten Sie einen Kostenhinweis.

    Nächster Schritt

    Fall kostenlos einschätzen lassen

    Schildern Sie Ihren Fall und laden Sie Unterlagen hoch. Sie erhalten eine kostenlose, unverbindliche Ersteinschätzung – bundesweit.

    Kostenlose Ersteinschätzung Termin buchen

    Verwandte Themen

    Autor

    Rechtsanwalt Oliver Oster

    Zugelassen bei der Rechtsanwaltskammer des Landes Brandenburg · Digital bearbeitet. Persönlich verantwortet.

    Zuletzt geprüft am 31. Oktober 2026

    Diese Seite informiert allgemein und ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall.