Mietkaution zurückfordern: Fristen und Vorgehen

Wann lohnt sich anwaltliche Hilfe?

Seit dem Auszug sind mehrere Monate vergangen.
Der Vermieter verrechnet Schäden, die Sie bestreiten.
Der Vermieter hat die Wohnung verkauft.

Wie läuft das Verfahren ab?

1
Unterlagen
Mietvertrag, Übergabeprotokoll, Kautionsnachweis.
2
Abrechnung fordern
Schriftlich mit Frist zur Abrechnung und Auszahlung.
3
Gegenforderungen prüfen
Sind sie berechtigt und noch nicht verjährt?
4
Durchsetzen
Mahnbescheid oder Klage.

Welche Fristen gelten?

Was	Frist	Norm
Ersatzansprüche des Vermieters wegen Schäden	verjähren 6 Monate nach Rückgabe	§ 548 BGB
Anlage und Verzinsung der Kaution	getrennt vom Vermögen, mit Zinsen	§ 551 BGB

Was kostet das – und wer trägt die Kosten?

Ist der Vermieter mit der Rückzahlung in Verzug, trägt er in der Regel die Kosten der Rechtsverfolgung.

Position	Wer trägt sie?
Anwaltskosten nach Verzug	Vermieter in der Regel
Gerichtskosten	Unterliegende Partei

Mehr dazu: Kosten bei OsterLegal

Welche Fehler sollten Sie vermeiden?

Kein Übergabeprotokoll.
Letzte Mieten mit der Kaution „verrechnet“.
Zu lange gewartet, ohne schriftlich zu fordern.

Häufige Fragen

Darf ich die letzten Mieten einfach nicht zahlen?

Nein. Während des Mietverhältnisses ist eine Verrechnung mit der Kaution grundsätzlich unzulässig.

Wer zahlt, wenn die Wohnung verkauft wurde?

Der Erwerber tritt in die Pflicht zur Rückgewähr ein; daneben kann der frühere Vermieter haften (§ 566a BGB).

Was spricht für OsterLegal?

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Die KI übernimmt die Vorarbeit – Unterlagen lesen, Fristen berechnen, Sachverhalt ordnen. Die Kanzlei prüft das Ergebnis. Deshalb kostet die erste Einschätzung nichts.

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Digital und per Video

Unterlagen, Kommunikation und Besprechungen laufen digital; Gerichtstermine, wo das Gericht es zulässt, per Videoverhandlung (§ 128a ZPO).

Transparente Kosten

Kosten und Kostenrisiko nennen wir vor Mandatsbeginn. Festpreise, wo angeboten; bei Verzug oder Schadensersatz trägt die Anwaltskosten in der Regel die Gegenseite.

Die Ersteinschätzung ist kein Mandat und keine abschließende Rechtsberatung. Ein Mandat entsteht erst nach Ihrem ausdrücklichen Auftrag; vorher erhalten Sie einen Kostenhinweis.

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